التنوير الاقتصادي

شروط فتح مكتب عقارات ومقاولات 2022 وخطوات انشاء مكتب عقار في السعودية

شروط فتح مكتب عقارات ومقاولات 2022 وخطوات انشاء مكتب عقار في السعودية، يعد القطاع العقاري من القطاعات النشطة التي تحقق أرباح وتلقى رواجا كبيرا،نظرا لتزايد الطلب وارتفاع الأسعار، فإن مشروع انشاء مكتب عقاري من المشاريع المربحه، فالعمل كوسيط عقاري بين جمهور البائعين والمشترين يؤدي إلى الحصول على نسبة معينة من الربح بعد نجاح مهام الصفقات، لتتمكن من فتح مكتب عقاري بالسعودية يجب توفر بعض من الشروط، لضمان نجاح المشروع وتمكين عمله بشكل قانوني، وفي مقالنا هذا سنخبركم بالتفاصيل والمعلومات الخاصة لفتح مكتب عقارات ومقاولات وخطوات انشاء مكتب عقار في السعودية.

أهداف انشاء مكاتب العقارات في المملكه السعوديه

في المملكة السعودية المكاتب العقاريه هي مكاتب تجاريه وتحقق الأرباح، وتخضع الى الاحكام الواردة في نظام المحكمه التجارية الصادر 1350 هجري، حتى يتم تعزيز التسويق العقاري بجميع السبل المتاحة، في المكاتب العقارية تهدف الى تحقيق مجموعه من الأهداف هي:

  • التسويق للعقارات والوحدات السكنية بيع وشراء.
  • عمل دعاية تسويقية لشركات المقاولات.
  • التعاقد مع شركات مقاولات للتشييد والبناء.

ماهي شروط فتح مكتب عقارات ومقاولات 2022

الشروط التي يجب مراعاتها والالتزام بها عند فتح مكتب عقارات ومقاولات في المملكة السعودية:

  • تسجيل المكتب العقاري في السجل التجاري والحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب العقار والمقاولات.
  • أن يكون مكتب العقار لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل للسعوديين وأن يكون مُديره المسؤول سعودي الجنسية.
  • ألا يكون مالكه أو مديره المسؤول قد أشهر إفلاسه ما لم يكن اعتباره قد رُد إليه.
  • أن يكون كل من صاحب المكتب ومديره المسؤول حسن السيرة والسلوك، ولم يسبق إدانته
  • ألا يزاول المكتب العقاري أي نشاط آخر سوى نشاطه العقاري المُحدد في السجل التجاري.
  • وفي حالة تعدّد مُلاك المكتب العقاري يعتبر المُلاك متضامنين تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
  • لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط في بيع أي عقار إلا بعد حيازته على نُسَخ من وثائق الملكية؛ ويُشترط بألا تكون ملكيّة محل مُنازعة، ويعتبر المكتب مسؤولًا عن جميع الأضرار التي تلحق البائع أو المشتري نتيجة مخالفته ذلك.
  • لا يجوز التصرّف في الأموال التي يستلمها المكتب العقاري من المشتريين أو المستأجرين في غير الأغراض المخصصة لذلك.
  • إرفاق كافّة المستندات المطلوبة لفتح المكتب العقاريّ.
  • تُحدّد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، كما يُحدّد الطرف أو الأطراف التي تتحمّل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2.5 في المائة من قيمة العقد.
  • يحدّد عقد الإيجار عمولة المكتب  العقاري والطرف الذي يَتحمّلها، ولا يَجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5% من إيجار سَنّة، حتى لو كان العقد لمدة أطوَل، أو حتى لو جاز تجديده مرةً أخرى.

المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقارات في السعودية

يتوفر مجموعه من المستندات والوثائق لفتح مكتب عقار:

  • صورة طبق الأصل من حفيظة النفوس لصاحب المكتب والمدير المسؤول في حال وجد مدير.
  • شهادة من العمدة المُختص بحُسن السيرة والسلوك لكل من صاحب المكتب والمدير المسؤول.
  • تعهد مؤيد من تاجرين اثنين على الأقل يفيد عدم إشهار إفلاس كل من صاحب المكتب.
  • صورة طبق الأصل من صك الملكيّة للمكتب أو عقد الإيجار.
  • التعهد بمزاولة العمل بالذمة والأمانة طبقًا للأنظمة المعمول بها.
  • التعهد بعدم مزاولة المكتب لأي عمل آخر خلاف النشاط العقاري الذي يوَضح في السجل التجاري.

خطوات انشاء مكتب عقارات في المملكة السعودية

الخطوات المعتمدة لإنشاء مكتب عقارات في المملكة السعودية كالتالي:

  1. تحديد تمويل المشروع وصاحب المكتب، ليتم تنفيد المشروع يجب توفر راس المال المناسب أو الاشتراك مع الممولين وشركاء للمشروع، كما يجب ان يكونوا مختصين في مجال التسويق العقاري.
  2. تحديد مقر مناسب للمكتب العقاري وسط منطقة سكنية.
  3. تأجير المكتب في عقار أو خلافه بعقد محدد لفترة معينة.
  4.  تجهيز المكتب، وتحديد مكان مناسب لمقابلة العملاء، أو  المقاولين وغيره، ويجب أنْ يكون التصميم الداخلي للمكتب أنيقًا من خلال الألوان والاهتمام بالنظافة وغيره لجذب العملاء.
  5. تحديد اسم المكتب في مجال التسويق، وأن يكون المكتب في مكان مناسب وسط حي سكني.
  6. الاهتمام ب إدارة المكتب شكل بشكل محترف ومنظم لأن الادارة الناجحه من أبرز عوامل نجاح المشاريع
  7. اختيار مدير متخصص في مجال التسويق وإدارة المشاريع
  8. التخطيط والدعاية للمكتب من خلال وضع لافته باختصاصات المكتب أو عمل بعض التعاقدات مع بعض المقاولين للتسويق لهم.
  9. ان يكون المكتب غير موجود بمنطقه بها مكاتب تسويق
  10. حساب مدى الربح والخساره شهريا

نصل الى ختام مقالنا الذي أوضحنا فيه شروط وخطوات وأهداف فتح مكتب عقارات في المملكة السعودية لتتمكن من إنشاء مشروع ناجح (مكتب عقارات ومقاولات في السعوديه).

السابق
من هو نصير العمري ويكيبيديا
التالي
من هي زوجة تميم بن حمد