نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022 هو ذلك الأمر التنظيمي الذي ينظم الأطر التنظيمية للعملية العقارية في السعودية وكذلك الأمر بكل ما يتعلق بالتجارة سواء كان بيع أو شراء، بالإضافة إلى التأجير في السعودية لا سيما في السوق العربي السعودي وسوف نقدم لكم كافة النصوص في نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022
ما هو نظام الوساطة العقارية
نظام الوساطة العقارية تم تصديقه في السعودية، وهو نشاط تنظيمي للوساطة العقارية، وكل الخدمات المرتبطة بذلك النظام ، يهدف هذا النظام إلى تقديم جميع الخدمات المرتبطة بالنظام العقاري، وذلك لتنمية النظام وتعزيزه لكافة الخدمات العقارية المرتبطة بالنظام، حيث يمكن للأشخاص الحصول على ترخيص موافقة من الهيئة العقارية للنظام، وذلك حسب النصوص التنفيذية، وفقا لشروط وأحكام معينة، بالتأكيد لا يسمح بمزاولة “السمسرة العقارية” إلا بتصريح من الهيئة العامة العقارية للنظام أيضاً بتوفر ترخيص من الهيئة، و هذا النظام يعمل على وصول المستقبل للعراقة والابتكار أيضاً لكي يحدد الشكل العام للنظام الجديد.
أنواع الوساطة العقارية
تقسم الجهات الرقابية إلى 3 أنواع في النظام العقاري كم يلي:
الوساطة في عملية التأجير، الوساطة المرتبطة بعمليات بالتجارة، الوساطة العقارية التي تحتوي على عمليات الشراء وكذلك البيع.
شاهد أيضاً: معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf
آلية عمل نظام الوساطة العقارية الجديد 2022
هناك أسس تنظيمية يتم من خلالها وضع أطر الوساطة العقارية للعام2022 ميلادي سنوضح فيما يلي أهم الأسس يتم من خلالها آلية العمل للنظام الجديد للوساطة العقارية للعام 2022:
- يجب أن يحصل الشخص على ترخيص ملائم من السلطة لتوفير خدمات الوساطة العقارية.
- ويتوجب أيضاً أن يكون العقد مكتوب بشكل خطياً.
- يشترط أيضاً أن تتوفر نسخة منه لدى الهيئة العامة للوساطة العقارية.
- ويجب أن تحدد الوساطة العقارية لمدة “90” يومًا من التوقيع.
- يقوم المستفيد بنفسه بالنشاط المطلوب.
- يجب على المستفيد أن يبلغ السلطة بأي تغيير في نتائج النشاط.
- عدم إعطاء بيانات خاطئة عن المستفيد أو أي معلومات كاذبة بشأنه.
- يجب أن تسجل كافة العقود بشكل إلكتروني عبر منصتهم الخاصة.
- إذا اكتملت كافة العقود يجب أن يعين مبلغ من المال بخصوص الإجراءات اللازمة للتعاقد؛ بذلك يستحق المستفيد العمولة المتفقة.
- يحرم على الطرف الآخر أن يقبل أي مبلغ من المال على حساب الشخص الآخر.
اقرأ أيضاً: نظام نور برقم الهوية فقط 1444 الثانوي
شروط الوساطة العقارية الجديد
نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022 يتم من خلال تحقق بعض الشروط في الأشخاص المستفيدين من ذلك النظام، وسنوضح لكم عبر مقالنا أهم تلك الشروط:
- يشترط أن يكون الوسيط من مواطني السعودية سواء كان ذكر أم أنثى.
- يتوجب على الوسيط أن يحمل بطاقة هوية سارية الصلاحية.
- أن يكون لدى الوسيط سجل تجاري تابع للوساطة.
- أن يكون للمؤسسة عنوان مرتبط بالبريد السعودي للعقار.
الدورات المعتمدة للوساطة العقارية
يقوم المعهد العقاري للملكة العربية السعودية بعقد دورات كثيرة تؤهل المستفيد من القيام بكافة أعمال الوساطة العقارية وذلك بمتابعة المعهد العقاري ومعرفة كافة الدورات المتعلقة بكافة أعمال الوساطة العقارية للعام 2022 م.
ومن أهم تلك الدورات التي يجب على المستفيد الحصول عليها لكي يكون المستفيد مؤهلاً للقيام بكافة أعمال الوساطة العقارية:
- تسويق عقاري تعقد بشكل الكتروني.
- إدارة تصميم.
- تحكيم عقاري.
- آداب المهنة.
- أساسيات الوساطة.
- إدارة الأصول.
شاهد أيضاً: شروط فتح مكتب عقارات ومقاولات 2022 وخطوات انشاء مكتب عقار في السعودية
عقوبات تفرض على المخالفين في نظام الوساطة العقارية الجديد
تنص اللائحة في النظام على فرض بعض الغرامات تتعلق بأحكام وقوانين ذلك النظام، وتتضمن تلك العقوبات كما سنوضحه لكم فيما يلي:
- تبدأ العقوبة بالإنذار للمخالفين.
- يوقف الترخيص مدة تقل عن سنة.
- يحق للمخالف أن يلغي الترخيص.
- يدفع المخالف غرامة تقل على مائتي ألف ريال سعودي.
- إذا تكررت تلك المخالفة في غضون ثلاثة سنوات من تاريخ تلك المخالفة التي سبقت يتم مضاعفة الغرامة للمخالف.
- يجوز للأشخاص الذين تم الغاء ترخيصهم، بعد ثلاثة سنوات، التقدم بطلب جديد لكي يحصل على طلب ترخيص جديد، وذلك وفقًا لبعض الإجراءات المعمول بها بذلك لنظام.
الوكيل العقاري
الوكيل العقاري هو أحد الجوانب المهمة لعمليات الإيجار في المملكة العربية السعودية، حيث أنه العمود الفقري لعملية الإيجار التي تعمل على تطوير صناعة الإيجارات والعقارات في المملكة العربية السعودية.
وتجدر الإشارة إلى أنه يتم توفير عدد من الدورات الإلكترونية من قبل الجهات المختصة لتأهيل وتدريب الوسطاء العقاريين حتى نتمكن من استخدام الشبكة الإلكترونية التي تقدم جميع خدمات الاستثمار العقاري في السوق السعودي ويمكن الوصول إليها بشكل مباشرة.
واجبات الوكيل العقاري
- يحدد النظام بعض أعمال الوكيل العقاري، وتتضمن تلك الأعمال ما يلي:
مساعدة المشترين في العثور على كافة العقارات في منطقتهم المفضلة ضمن النطاق المسموح به واستجابة لمعاييرهم. - التنسيق واتاحة الفرصة للمشترين على عرض العقارات.
- تمكين المشتري في عمليات التجارة سواء كان بيع أو شراء بكل الوسائل القانونية المتاحة.
- يتفاوض المشتري مع البائع من خلال الوكيل.
- ينسق المشتري الصفقة.
- يتم تسليم كافة المستندات أثناء عقد الصفقة.
- تنسق عملية التفاوض والإصلاح وإعداد التقارير.
- يتم مساعدة الشخص المشتري من خلال توثيق العقود بالدخول إلى منصة AGAM الشؤون العقارية بشكل الكتروني.
وتجدر بنا الإشارة إلى أنه يتم احتساب عمولة الوكيل بحيث لا تزيد عن 2.05 بالمائة من القيمة المتفقة للعقد في أول سنة من الإيجار، ويجب أن تقل حصة الوسيط عن 5 بالمائة من قيمة ذلك العقد.
اقرأ أيضاً: ما هو تخصص الفنون البصرية في السعودية
نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022
نظام الوساطة العقارية هو الهيكل القانوني الذي يعمل على إنشاء نظام للوساطة العقارية و يركز على الجانب الإيجاري من عملية العقارات وكل ما يتعلق بالشراء والبيع.
ستقوم المملكة العربية السعودية بتسهيل المعاملات العقارية داخل المملكة.
يمكنكم قراءة كافة النصوص والأحكام في اللائحة التنفيذية في نظام الوساطة العقارية بشكل مباشر بتصفح جريدة أم القرى.
رابط الوساطة العقارية في النظام الجديد 2022
يطلق مجلس الوزراء في المملكة رابط الوساطة العقارية الذي يتضمن جميع البيانات واللوائح التنظيمية التي يبنى عليها ذلك النظام.
لا سيما أن ذلك النظام يشتمل على ثلاثين مادة ترتب فيه كافة الوسائط العقارية.
ويجدر بنا الإشارة إلى أن ذلك النظام يكون بصيغة pdf.
شاهد أيضاً: ما هي شروط حساب المواطن 1444 بعد التحديث
و في ختام مقالنا هذا نكون قد استعرضنا لكم نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022 وتطرقنا للحديث عن نظام الوساطة العقارية للنظام الجديد وكذلك الشروط اللازمة للوساطة العقارية وآلية عمل تلك الوساطة في النظام الجديد في المملكة العربية السعودية وأشرنا إلي الدورات التي يجب أن يأخذها المستفيد لكي تؤهله للقيام بكافة الأعمال في الوساطة العقارية وتحدثنا إلى العقوبات والغرامات المفروضة على المخالفين في ذلك النظام وذكرنا لكم تفاصيل الوكيل العقاري وواجباته وأخيراً أشرنا إلى رابط الوساطة العقارية في النظام الجديد 2022 نتمنى أن ينال مقالنا إعجابكم دمتم بخير.
